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降息带来的利好存款利息不一定会降低房贷还款一定会减少

发布时间:2020-03-03 10:20:23 阅读: 来源:旅居车厂家

九江新闻网讯(记者 马莹)自3月1日降息后,昨日央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,并于今日起执行。

一年期存款 利率最高可达3.375%

10万元存一年可多得125元

昨日下午,央行发布消息称,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

虽然降息对于存款人而言意味着荷包受损,但由于存款利率的浮动区间上限由之前的1.3倍扩大到1.5倍,如果银行将存款利率一浮到顶至1.5倍,哪怕基准利率下降了,一年期存款利率甚至比降息前更高。

以一年期存款为例,降息前的基准利率为2.5%,部分银行将存款利率上浮至基准利率的1.3倍,也就是3.25%,10万元定存一年可得利息3250元。央行降息后,一年期存款基准利率降至2.25%,但由于此次央行在降息的同时,将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,也就是说,此次降息后,银行给出的一年期存款利率最多可为3.375%,比降息前最多上浮1.3倍的一年期存款利率3.25%,反而上涨了0.125个百分点。10万元定存一年可得利息3375元,比此前多了125元。

30万元贷款20年期

商贷每月少还42.86元

对于贷款买房的市民而言,央行再次降息意味着还款负担的降低。根据央行通知,贷款基准利率下调0.25个百分点,5年期以上贷款基准利率从5.9%降至5.65%。以贷款30万元,20年还清,等额本息还款方式为例,按照原有利率5.9%计算,贷款人每月需还2132.02元。降息后,按照5.65%的基准利率计算,月供减少至2089.16元,每月可少还42.86元。

从支付利息总额来看,原先总共需要支付的利息总额为211685.27元,现在需要支付的利息总额是201398.47元,总共少还10286.8元。

对于使用公积金贷款的市民来说,央行也将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.00%下降至3.75%。以25万元公积金贷款20年,等额本息还款方式为例,月供从原来的1514.95元降至1482.22元,每月少还32.73元。

需提醒市民的是,在大多数的房贷合同中默认的都是按年调息,因此已经办理了房贷合同的市民需要等到2016年1月份才能按今年最后一次调息后的利率重新计算利息和月还款额。

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