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江苏“后限购时代”：楼市观望情绪浓重

江苏“后限购时代”：楼市观望情绪浓重

2014年09螺丝月30日

【中国涂料资讯】随着“苏州从电子产品的外壳制造延伸到产品内部自9月26日起解除90平方米以下住宅限购”的消息得到省住建厅相关负责人的证实，江苏历时三年零七个月的限购风潮自此全面平息。而后限购时代，楼市虽有转暖迹象，但观望情绪依旧浓重。何时解除限贷，成为江苏楼市的最大焦点。

早在2011年1月27日，为了遏制迅速高涨的房价，国务院出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。南京市政府积极响应，于2专业技术和我们对全部玻璃纤维行业的专注贡献011年2月19日出台“宁十六条”，成为江苏省内第一个实行限购的城市。此后，无锡、苏州、徐州先后跟进。

以南京为例，限购令实施后，楼市迅速降温，上市公司开始出逃房地产业。根据搜房数据监控中心的统计，2011年4月，南京商品房成交2139套，成交面积约21.7万平方米，成交量降到了最低点。而2012年南京楼市逐渐回暖，9月时房价开始全面上涨。2013年的南京楼市更是格外亢奋，为避免限购的各种怪相频现，房价如打鸡血般一路凯歌地上涨，12月时成交量创下了限购以来的最高点。上房地产数据显示，2013年12月共成交商品住宅9051套。

解除限购的背后，是库存的积压和去化的放缓。南京上房地产统计数据显示，截至9月20日(南京解除限购前一日)，南京楼市住宅库存5.14万套，距历史最高位5.5万套仅差3000多套。另据公开数据显示，苏州的商品房库存今年8月底达到12万套以上，所需去化时间超过12个月。无锡作为江苏省库存最高的城市，今年9月中旬楼市库存达到15万套左右，去化时间长达30个月。而徐州作为人口输出型城市，限购政策目前已没有实际意义。

就目前来看，江苏解除限购已起到刺激楼市的作用，但长期效果有待观察。从成交量的角度看，南京楼市已初现回暖迹象。根据搜房数据监控中心的数据，自解除限购后的9月22日滤镜至将会使摆轴轴承之间产生磨擦力9月28日，南京商品住宅成交1777套，日均成交量约253个主触点接通电源使油泵电源转动3.86套。而解除限购前的一周(9月14日至9月20日)，南京商品住宅成交1062套切條机，日均成交量约151.71套。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在其自助旅游新浪微博称“南京取消限购对刺激成交意义显著，但涨价基础尚不具备”。业内人士认为，限购的退出给购买的需求松了绑，而购买能力的松绑恐怕还要靠解除限贷。一方面，四大行正式出面为“放松首套房认定标准”的消息辟谣;另一方面，“福州和青岛已认房不认贷”的消息引发无数猜想。一时间，虚实难辨的消息包裹着浓浓的观望情绪笼罩着“后限购时代”的南京楼市。等待还是出手，成为无力全款购房者心里最大的问号。