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房地产调控需加强预期管理

发布时间:2021-01-21 16:06:54 阅读: 来源:旅居车厂家

房地产调控需加强预期管理

自“国五条”出台之后,房价,尤其是一线城市房价,在“越调越涨”的道路上一路狂奔,甚至有愈演愈烈的趋势。究其根源,或许与历次调控并未给广大民众一个房价保持稳定的预期有关。  “限购”政策的出台可谓是房地产调控行政化手段的巅峰,该政策在出台伊始的确对“冷冻”房价起到了一定作用。  据证券时报记者了解,2011年初限购政策执行之后,伴随着成交量的迅速萎缩,以及政府“有信心让房价回归合理”的承诺下,房价也出现了小幅的下降。  不过,在央行两次降息的作用下,房价开始逐渐回升,2012年底房价出现了报复性反弹。接着,“离婚潮”的出现使很多人通过假离婚的方式重新获得了购房资格,长期的行政手段调控,最终被购房者以有悖人伦的“假离婚”方式化解。于是,限购政策对房价的限制作用土崩瓦解。  为何“限购”政策对房价没有起到根本性的调控作用?事实上,当前一二线城市的普通商品房价格,已经远远超过普通购房者的承受能力,已经属于投资品范畴。而投资品的定价,由市场预期决定。如果市场预期房价继续上涨,即使超过大多数人的购买能力,大家也会通过“搜刮”周围具备现金出借能力的亲戚及朋友,凑出首付,以免日后踏空。  如果有关部门希望传递给广大投资者一个房价将保持稳定的预期,那么,“限购”令的出台,只能起到南辕北辙的作用。  一种商品一旦“限购”,往往说明它已处于供不应求的紧缺状态,这与计划经济时期的票证供应大同小异。  由于这一政策的出台,对手上持有多套房的卖方来说,一旦出售,就再不能购回。最理性的选择就是不交易,待价而沽。如此一来,可上市流通的二手房房源数量大幅减少。  而对买方来说,既然以家庭为单位,限制商品房的购买。那么,在上涨预期更加强烈的情况下,潜在购房者以“假离婚”的方式获得“房票”,从经济学角度分析,也是一个理性的抉择。可出售房源大幅减少,以“假离婚”或伪造社保缴纳记录带来的合规购房者数量大幅增加,长期下去,一线城市的房价报复性上涨,也在意料之中。  更加雪上加霜的是,在多年以来的历次房地产调控均沦为“空调”之后,购房者莫说对房价下降,即使对房价保持稳定的预期也丧失殆尽。这就导致房地产调控陷入这样的怪圈,即新出台的政策越严厉,房价上涨的预期就更强。  今年5月“新国五条”出台以来,只有北京严格执行了二手房20%差额征税政策。然而在,一线城市中,最近几个月来,也正是北京的房价上涨幅度最大。  如果真心想调控房价,现在确实到了需要有关部门在土地供应、住房保障等方面给广大购房者一个靠谱的、明确的、可操作性强的方案的时候了。

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