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房地产调控面临压力地价这么高房价怎么办

发布时间:2021-01-21 14:10:03 阅读: 来源:旅居车厂家

房地产调控面临压力 地价这么高房价怎么办

5月20日,台湖地块的竞拍结果一石激起千层浪。这一天,经过71轮鏖战,泰禾力挫18家对手,以11.25亿元、配建7.3万平公租房的代价成功拿下通州台湖镇一地块。剔除保障房面积,该地块楼面价已达19053元/平方米。该区域目前在售的东亚印象台湖最近一次的开盘价在15900元/平方米左右。  5月22日,保利首开联合体以12.82亿元加1.05万平米保障房成功拿下旧宫一地块,剔除保障房面积后,楼面价折合22320元/平方米。目前区域在售项目金第万科朗润园一季度的成交均价为约2.5万元/平方米。  回想地王迭出的2010年3月,保利以50.4亿元摘得的望京两地块,折合楼面地价17949元/平方米。经历了号称史上最严厉的三年房地产调控,京城地价一路飙升,如今临近东南六环的地价都已在2万元/平方米上下。  从2009年大望京地块到2012年海淀万柳地块,每一次高价地块诞生对市场各方带来极大的心理冲击,由此带动区域新房价格上涨和二手房提价现象,台湖地块、旧宫地块的地价新高,带来的蝴蝶效应甚至超出了北京。上个周末,笔者听到天津武清的项目都瞄准了台湖的最新地价,对未来售价“想象力”骤升。  除了北京外,高价地块近期在广州、上海各地陆续出现,就在本周三,上海总价地块纪录再次被刷新,新华路地块以46亿出让,溢价56.96%,楼面价2.9万元/平方米。  越来越多的市场人士笃定,面粉已经如此昂贵,面包的价格必然会水涨船高,调控最后还得成为空调。  要控制住房价,最重要的是控制住“贪婪”之心,对于购房者而言,要遏制住“投机”、“投资”之念,对开发商而言,要控制住暴利之心,但对于地方政府而言,同样需要控制住对土地财政的“贪婪”之心。调控针对购房者出台了限购政策,针对开发商出台了限价政策,但对于地方政府又出台了什么限制政策?  面对一路高歌的地价,房地产调控正面临空前的压力。地价的上涨,对于房价而言,是绝对的刚性支出。在商品房预售价格已经全面受限的当下,面对不断刷新的地价,即便血液中流淌的都是“道德”的开发商估计也无能为力。显然,如果地价继续上涨,普通购房者将很快做出重新选择,刚刚降温两个月的楼市也会很快重返高点。

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