加息助力房价调整
加息助力房价调整
加息助力房价调整 更新时间:2010-10-22 7:12:51 央行19日晚间宣布,从20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行34个月以来首次加息。记者通过采访发现,存贷款利率的增加对百姓生活、理财、购房均产生了直接的影响。 20日上午10点多,记者来到工行清华园支行,那里早已排起了长队。记者随机采访了10位储户,他们当中有6位年过花甲的老人,是在得知央行加息后,专门前来办理转存业务的。 刘大爷于一周前刚刚存入50000元一年期存款,得知央行将一年期存款基准利率上调0.25个百分点,他算了一下,按照新的利率一年期存款的利息要多出125元呢,于是急忙到银行办理转存业务。 30多岁的李先生则选择从银行取出50000元存款办理炒金业务。他认为,眼下,房地产市场不景气,大家都很看好贵金属市场,预计黄金价格会有一波大的行情。与其持币观望,不如把钱投到黄金市场,以期赚个盆满钵满。 40来岁的马老师运气不佳,因为他贷款买了房,20日适逢还款日。刚到银行就得知贷款利率增加了,他得每月多缴120元的购房款了。他一边交钱一边叹气:只差一天就得多缴这么多钱啊! 记者采访发现,此次加息,对房地产市场造成的影响可谓打击性的。中原地产经理马迎春告诉记者,从她的业务经验看,此次央行重祭加息利器,再加上此前国务院出台的房地产市场调控政策,已将客户60%以上的刚性需求打掉。目前已近年关,一手房需求不旺,二手房面临资金回笼,房价下跌已经不可避免。 另外,北京市今年新批了50个地块供应,房源充足,房价下跌后再大幅度反弹的可能性几乎为零。因此,客户一般以持币观望为主,市场十分冷清,客户上门的很少。在这种情况下,即使购房的客户也大多选择一次性付款,而且以购买豪宅居多。其中产生的矛盾和纠纷也越来越多,这也是最近北京出现退房潮的原因所在。 对于这种行情,中经联盟秘书长陈云峰十分肯定地告诉记者:加息对于房地产市场肯定是利空。他说,加息加大了购房成本,对买房和炒房都有明显的抑制作用。不过,加息可以削减CPI上升势头,让宏观经济总体降温,同时稳定百姓的储蓄信心,从这个意义上来分析,加息还将是连续性的。可以认为,目前已进入加息通道,未来还将有3至5次加息。在这种行情下,他建议投资者应谨慎避免盲目进入房地产市场。 财经评论人水皮则提出了相反的观点。他认为,此次加息幅度不大,仅为0.25个百分点,不能被3整除,这表明此次加息是央行不得已而为之,是对于百姓抱怨负利率的一种安抚,是在特殊情况下的特殊举措。但如果连续进行加息,全球低利率的背景下,则会导致国际热钱大量涌入进行套利,那样一来反而会加大通胀风险。 另外,目前国家制定宏观经济政策的基调还是保增长,而持续加息是与这一基调背道而驰的,因此预测持续加息可能性不大。相关文章:基础化工行业:点评报告美元/日元修正后继续反弹卖出风险厌恶高涨G20副财长会议今日召开协调汇率成焦点银行业:此次加息央行舞剑意在通胀银行业:此次加息央行舞剑意在通胀放量上攻短线无虞银行业:对称加息有利于银行业绩释放银行业:对称加息有利于银行业绩释放加息:夹缝中的被迫之举加息:夹缝中的被迫之举
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