最后的疯狂背后暗存空城隐忧

蓝印政策导致的闲置能否解决,要看未来武清在京津冀一体化过程中所扮演的角色能否吸引人口入住。一方面,政府要协调当地开发企业,尽量完善蓝印户口占比较高的楼盘的配套设施,完善公共服务；另一方面,要做好城市经济发展的定位,发挥区县优势。

自5月31日起,天津市停止外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。至此,出台长达20年的天津市蓝印户口政策正式走向终结。

据了解,蓝印户口是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。作为四大直辖市中唯一的40万元起可办蓝印户口的城市,天津市的蓝印户口拥有者可享受与正式户口一样的本地入学、升学考试、高考录取分数线等待遇。也正是因此,天津市蓝印户口在山东、河北、河南等省份多年来一直拥有火热的市场。

而就在蓝印户口政策正式退出历史舞台的两天前,5月29日,天津市武清区成交311套商品住宅,刷新了单日最高成交纪录。

自天津市政府4月18日发布停办政策信息至5月30日,武清上演了“最后的疯狂”:43天里,共成交7449套商品住宅,日均成交突破173套。

尽管数据说明,武清已成为蓝印政策最大的受益区域,但不可否认,这里的蓝印“后遗症”问题也最为突出。有专家担忧,疯狂售卖蓝印房背后,带来的可能是更高的空置率。

空城隐忧

6月1日,记者沿京津高速前往武清区。道路两侧,原来写有“买房送户口”、“孩子轻松上重点”、“花40万买蓝印房,给高考加100分”等字眼的百幅广告不见了踪影。一部分广告牌已更新了内容,一部分显示正在招租中。

武清区,距离北京东南五环仅70公里,是京津冀三个区域交界的中心点。有利的地理位置,令其成为蓝印户口购房人群的首选。

景瑞花园是纯蓝印房,建在武清城区边缘。该小区共有46栋高层,2010年开盘,2012年10月正式入住。

“刚入住的时候,小区电压不稳,空调有时候打不开,冰箱总是自动重启,屋内的灯忽闪忽闪的。”陈老板是该小区的家装承包商,两年来陆续给100多户业主进行了装修。

“在这里买房的人,百分之百都是为办蓝印而来,我听说前两天都卖完了。”陈老板说,卖归卖,这小区里住的人却不多,买房的大多是外地人。“从楼房外面看,窗户边有装‘小锅儿’(卫星信号接收器)的就是长期有人住的。”

记者粗略统计了一下,一幢小高层25层,每层住3户,能容纳75户,但是安装“小锅儿”最多的一幢楼,只有13户。

在这个占地近16万平方米的小区内,记者共遇到3位带着小孩的老人。来自山东的刘奶奶两年前搬到这里,她说:“这里最大的好处就是干净,因为人少。水电都有了,就是气还没给,物业说要等到住户达到一定的量才会给开通。”老人还反映,在这里生活最大的不便就是购物难。

君利新家园,不同于景瑞花园,位于武清区城郊,2009年开盘,2010年9月正式入住,是开发商为蓝印户口政策专门设计的楼盘,基本全部面向外地购房人。

小巴是武清当地人,回想起两年前他在君利新家园租房时的遭遇,他觉得“简直就是个噩梦”:“楼体一层和地面出现了5厘米左右的裂缝啊,一楼还经常渗水。”

“连宽带都安装不了,理由是施工没完成。”小巴称,房子的质量和社区配套设施根本没法保证。这里的住户很少,一到晚上,能看到亮着灯的人家就那么几户。

走势看空

在距离君利新家园几百米远的保利香颂河售楼处附近,记者见到了来自河北省张家口市的郭先生。几天前,他刚在香颂河花62万元买下一套93平方米的通透房型。

“孩子今年8岁,买这房就是为了给孩子上个户口,等他以后考上初中我们再过来住。”郭先生毫不忌讳地告诉记者。

郭先生也看到了“蓝印城”的隐忧:“这里的房子大部分是空的,人气并不旺,不适合投资,蓝印取消后,武清房价肯定会降。”不过他说,为了孩子,也值了。

花溪畔楼盘,主要是针对蓝印户口设计的70多平方米的一室小户型。据房产销售员王小姐透露,几天前,花溪畔专门设计了一套49平方米的住房,双阳户型,对外销售35万元,但若客户办理蓝印户口,则可在合同上更改为40万元。

“自从蓝印户口政策取消的消息公布以来,40多万元的小户型成为购房者哄抢的对象。这种专为蓝印设计的住宅价格虽然便宜,但大多数并不是以住房需求为目标设计的。”王小姐称,这种住宅往往为双阳小户型,还不到夏天,室内就已经热得受不了。

“蓝印房基本没有升值的空间,而且转手困难,本地人宁愿卖两套还迁房在高档社区买一套商品房,也不愿意接手这种二手房,最后只能长期废在那里。”武清的哥小吴说,“几年前,有一位来自郑州的商人为了孩子中考,在这里花56万元买了一套房,孩子没有考上重点中学,他只能把房子亏本15万元低价转让。”

小吴称,在武清,很多小开发商纯粹是抱着捞一笔就走的心态,不讲究配套设施的完善。

君利新家园小区内,聚集着四五家房屋中介,不到20平方米的门面房里贴满了二手房出租出售的广告。

“在这里买房的都是为办蓝印户口而来,四五年都不在这里住,所以现在90%以上的房子都租给了来武清打工的外地人。”金英中介李小姐说,“他们一般两三家人合租一户,晚上仅有的那十几户亮灯的就是他们。”

“蓝印楼”,就是专门为了办户口而盖的高层小户型板楼,不考虑户型舒适度,空置率很高。李小姐坦言,这样的二手房不太好卖:“刚成交一套39万元的房子,当初是53万元买的,业主着急就赔钱卖了”。

回归市场

“购买蓝印房的是流动人口,如果一个地区的房地产是由流动人群支撑的,就必然会导致这个区域的高空置率。”长期研究房地产的南开大学经济研究所教授周京奎抛出了这样的观点。

周京奎认为,蓝印政策取消之后,一方面,它失去了获得户口的价值,另一方面,剩下的纯蓝印房不适合改善型需求。如果楼房的使用价值和增值潜力两者均不具备,就会存在更多的楼房空置。

在南开大学周恩来政府管理学院讲师孙兵看来,武清出现房屋空置,说白了还是区位决定的。房子提供的公共服务还没有完善,配套设施不齐全,形成了这种买了不住的问题。“只有房子,其他的配套没有,这会带来短期的虚假繁荣,并不能带来持续性的需求。”

不过,孙兵认为,天津是直辖市,地方经济的发展还是不会出现太严重的房地产泡沫。“可能短期内会出现存量过多,消化周期可能达到十年甚至二十年,但不会形成鬼城,在京津冀发展的背景下,天津还是能吸引比较多来自北京的投资。”

对此观点,周京奎表示赞同,这种蓝印政策导致的闲置能否解决,要看未来武清在京津冀一体化过程中所扮演的角色能否吸引人口的入住。“未来市场的空置能否在几年之后被消化,还应该看开发商的供给结构是不是会有较大的转变,即从针对蓝印政策为导向的住房转变为改善型的住房,拉动真正的住房需求。”

周京奎建议,一方面,政府要协调当地开发企业,尽量完善蓝印户口占比较高的楼盘的配套设施,完善公共服务；另一方面,要做好城市经济发展的定位,发挥区县优势。

“政府要按照市场机制来走,这种以户口政策拉动的短期房地产繁荣是非正常的发展,市场最终会走向自己的发展规律,应该依靠市场需求来推动,调整供房的模式,回归市场真实的运行状态。”周京奎最后说。（记者 王斗斗）

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