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北京上海楼市限购拒谢幕开发商执着呼吁局部松绑

发布时间:2020-03-04 02:59:06 阅读: 来源:旅居车厂家

北京、上海今年取消住房限购政策的可能性,几乎微乎其微。

在近日举行的地方“两会”上,北京市副市长陈刚明确表示,北京的房价正理性回归,取消限购暂不在考虑范围内;上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生也指出,上海限购目前没有变化,仍将继续执行严格的住房限购政策。

“从土地财政的角度看,一线城市的土地市场已经回暖,放松限购的动力不足。此外,与三四线城市新增有效需求较弱有所不同,一线城市的购房需求仍相当强劲。如果取消限购,或引发房价短期内快速上涨。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

深圳市规划国土委一位内部人士曾向记者透露,一线城市不愿放开限购的背后,并非中央层面的压力,而是地方政府自身存在种种顾虑。

开发商执着呼吁

目前,全国只有北上广深和三亚五个城市,仍在执行住房限购政策。

1月23日,在参加北京市“两会”丰台小组的讨论时,陈刚表示,因为销售资金回笼速度慢,一些开发商的资金确实有困难。“据我所知,凡是降了价的、降到合适的,都卖得动。你要硬挺着,那是卖不动。”

一位资深业内人士分析,陈刚此番话的用意已经很明显,就是希望房企继续以价换量。

“对于是否放松限购,四个一线城市在互相观望。”高力国际投资部董事汪蓓认为,北京、上海都明确今年不会取消限购,广州、深圳退出的可能性也不大。

尽管如此,参与地方“两会”的有开发商背景的政协委员继续提议,政府在一定条件下适当放宽限购政策。

上海市政协委员、豪都国际有限公司董事长屠海鸣提出,上海现行的住房限购政策确实有效遏制了投机性购房需求,但严格的限购令也误伤了不少非沪籍居民的自住需求。他表示,“在坚持限购政策的前提下,应针对确实有自住刚性需求的特定群体,适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。”

而北京市政协委员、万科集团高级副总裁毛大庆则建议,北京应该尝试放开售价为5万元/平方米住宅的价格管制。

毛大庆在一份提案中表示,去年北京楼市在成交金额下滑17%的情况下,土地出让金却不降反升,以1893亿元创历史新高。去年北京住宅楼面价逼近楼市成交均价,考虑到北京同期出让的自住型商品房地块,未来北京五环路周边的新项目,预售价格至少将达到6万元/平方米才可以满足开发商基本的成本及利润。

上述业内人士称,限购暂不会取消,并不意味着限购不会局部放松。

“即使限购令不退出,但仍可在执行层面上做出部分调整。如在库存量较大的远郊区域,可适当放松对非沪籍单身人士的购房门槛,还可以缩短购房者缴纳社保的年限。”仲量联行研究部经理周志锋向记者表示。

住建部政策研究中心原副主任王钰林曾告诉本报记者,短期内北上广深限购确实很难放开,但存在政策微调的可能性,比如按一定条件允许外地户籍人士购买二套房,或缩短首套房缴纳社保或缴税的年限。

房企加速回归一线城市

值得关注的是,去年楼市低迷,对一线城市卖地收入影响甚微。据中原地产市场研究部统计数据显示,北上广深四个一线城市卖地收入为5072亿元,其中,住宅用地全年成交3435亿元,首次突破3000亿元大关。

“三四线城市因房价下降幅度大,土地难卖,一线城市卖地方面的压力则要小得多。”黄瑜说。

黄瑜进一步表示,三四线城市低迷的主要原因是有效需求不足,库存过大,但一线城市有需求支撑。去年第四季度以来,一线城市楼市回暖速度较快,如果此时限购再放开,可能会引发房价快速上涨。

业内人士认为,如果一线城市在限购放开后出现房价快速反弹,而三四线楼市房地产市场继续低迷,有可能将部分投资及改善型需求吸引到一线城市,这对三四线楼市更为不利。

汪蓓向记者表示,近两年已出现开发商从三四线城市撤离、回归一线城市的现象,如果一线城市房价因限购放开而快速走高,吸引的将不仅仅是开发商,可能还包括投资者。“这些城市房价上涨乏力,甚至可能继续走低;一线城市快速涨价,到时极有可能出现一线和三四线楼市冰火两重天的情况。”

中国指数研究院最新报告预测,今年全国房地产销售面积会同比增长0.5%-2.5%,较去年稍好;商品房的价格会保持基本的均衡,但可能稍有下降。

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