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渝中区老旧电梯两年后完成改造米保

发布时间:2019-11-22 16:56:36 阅读: 来源:旅居车厂家

渝中区老旧电梯两年后完成改造

去年,渝中区在全市率先推行“高层住宅老旧电梯改造专项补贴”政策。为进一步推进区内老旧电梯改造工作,9月19日,渝中区房管局传出消息,该区将电 梯改造政府补贴从原定的25%,最高提升至50%,并建立起一系列长效机制。计划到2014年底,将完成区内所有住宅老旧电梯的更新改造。

去年,渝中区在全市率先推行“高层住宅老旧电梯改造专项补贴”政策。为进一步推进区内老旧电梯改造工作,9月19日,渝中区房管局传出消息,该区将电 梯改造政府补贴从原定的25%,最高提升至50%,并建立起一系列长效机制。计划到2014年底,将完成区内所有住宅老旧电梯的更新改造。

523台电梯“老了”

多数在2004年底前安装

“最恼火的时候,一周内起码被关3次。”家住渝中区两路口信成苑的陈尚明老人的遭遇并非个例。在主城区3万多台住宅电梯中,有1776台属于老旧电梯。其中,渝中区就有523台老旧电梯,占到了整个主城的45%。渝中区房管局局长殷亚民坦言,由于发展最早,老旧高层楼盘相对集中,渝中区成了电梯“老龄 化”的重灾区。

据了解,电梯属于特种设备,并没有明确规定报废年限,只要年检合格则可继续使用。但业界通常认为,电梯的平均寿命在13年左右。我市则以推行强制缴纳大修基金的时间为界限,将在2004年底前安装使用,未进行更新改造的住宅电梯,都定义为“老旧电梯”。

维修基金筹集难

老楼盘没有大修基金

部分产权不明、债权未清

大修或更换老旧电梯,费用动辄两三万元,多的甚至需要十几二十万元。这笔钱该由谁支付?

重庆钧儒律师事务所主任蒋伍季告诉记者,住宅电梯的产权应该属于全体业主共有,所以维修费用也应该遵循“谁产权谁负责”的原则进行支付。

“按照现在的规定,电梯大修可以由业委会牵头,超过2/3的业主投票同意,就能动用大修基金予以维修。”殷亚民介绍,而2004年底之前的老楼盘在出售时,尚未强制收取大修基金,所以绝大多数的老旧电梯更换并无大修基金可用。

“要更换老旧电梯,就得向业主凑钱,挨家挨户做工作。”两路口街道城建城管科科长郑勇诉苦,以200户的小区为例,大修电梯需要20万,则平均每户分摊 下来在1000元左右,部分业主并不愿意为此买单。“更不用说还有部分存在产权不明、债权未清等情况的老楼宇,更筹不到钱。”

政府补贴介入

预计年内完成170台老旧电梯改造

“老旧电梯的安全隐患实在太大,不能因为凑钱难就一直拖下去。”殷亚民介绍,渝中区采用房管局、质监局等多部门联动创新管理模式,成立“渝中区老旧电梯更新改造领导小组”,并在全市率先将政府补贴引入老旧电梯改造工作。

最新补贴政策要求,凡对2004年12月31日前在渝中区辖区范围内注册登记、未进行过升级优化改造的住宅老旧电梯实施更新改造的,经审核合格后给予一次性政府资金补助。该补助从去年的25%电梯更新改造工程款,提升至当前的最低30%。

“单纯依靠直接性财政补贴,可以在短期内解决一定的问题,但并不具有持续性。”殷亚民说,渝中区还出台了一套“物业专项维修资金”的归集激励机制,以建立老旧电梯改造的长效机制。

具体来看,在此更新改造期间,该住宅楼宇按现行标准归集物业专项维修资金达30%以上的,给予该电梯更新改造工程款40%的资金补助,每部电梯补助资金 不超过16万元。归集物业专项维修资金达50%以上的,给予45%的资金补助,每部电梯补助资金不超过18万元。归集物业专项维修资金达80%以上的,给 予50%的资金补助,每部电梯补助资金不超过20万元。

截至目前,渝中区已对区内152台废旧电梯进行了安全评估工作,其中已改造竣工57台,预计年内将完成170台老旧电梯的改造工作。

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