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二季度广州房价或将探底五一后楼市或价跌量涨

发布时间:2019-10-18 00:49:25 阅读: 来源:旅居车厂家

根据统计,5月1日至3日,广州全市十一区共网签404套一手住宅,网签均价为14015元/平方米,与上月同期销量424套相比减少20套,但多于去年五一黄金周的378套;除越秀区零网签外,增城、花都各网签了109套、89套单位,分居全市各区的前两位。价格方面,尽管黄金周网签价与4月同期相比上涨了11.1%,但从近期市况及更为宏观的数据上看,广州楼价已经缓慢进入下行通道,部分楼盘售价已有所松动。业内人士表示,今年第二季度将到达年内房价的“底部”,而楼市低迷的状况不会持续很久。

五一楼市

降价促销大行其道

据监测,今年五一广州市共有约20个楼盘推出新货,逾3600套,少于2013年五一期间的4000套;从时间节点来看, 4月26、27日这个周末,共有9个楼盘推新,随后的5月1日,有10个楼盘推新。

从楼盘类型来看,旧盘新推是主体,仅有5个全新楼盘上市;从产品类型看,90~120平方米的小三房占主体;从分布区域来看,花都、黄埔是主力。五一的推货期,多数楼盘有认筹折扣、电商合作折扣、付款方式折扣、准时签约折扣等,有少量楼盘推出少量特价单位。

今年五一,行业领头羊万科以30周年庆为名推出大量的特惠单位,并且价格优惠幅度非常大。位于番禺的万科欧泊以特惠单位的形式进行促销,最低价1.5万元/平方米,此前该楼盘均价约2.1万元/平方米。位于花都的万科兰乔圣菲,售价从1万元/平方米降到了7000多元/平方米,五一期间还推出了特惠别墅。

在活动方面,房企也是想尽各种方式吸客,甚至连一些货量不大的房企也连连举办特色活动。颐和高尔夫庄园在封盘一年多后终于推出最后一期组团“大院”,样板房开放当天,近200名别墅业主、准业主共聚南湖边,参加私密定制的蓝鳍金枪鱼晚宴。花都颐和山庄“御山”二期开盘,请来《我是歌手》中的茜拉助阵,丁财两旺;颐和盛世举办千人相亲大会。

有人入市 有人观望

买家反应

五一期间,对于短期内有打算买房的市民来说,无疑是个入市淘笋货的好时机。尤其是部分开发商通过首付分期、加大折扣力度等促销方式以价换量,很多原本观望的客户都纷纷出手。

来自天河的一对夫妇在新黄埔区买了南向的大四房:“孩子大了需要独立空间,原来的两房不够用,但是天河的房价实在太高了,萝岗这边距离天河近,价格更合理,而且这边环境很好。我们去年就准备买,当时没有合适的楼层,这次五一推新货,终于买到心水货了。”

说起买房,购房者陈小姐不无感概:“之前都以为楼价要到顶了,认为楼价高,不买,结果错过了两三次购房机会。现在楼价又涨了不少,看来还是要及早买,反正是自己住,升跌都没关系。”陈小姐表示,虽然自己看好的楼盘五一尚未正式开盘,但既然心意已定,早点认筹也安心些。

另一位市民林先生从去年开始就一直密切关注广州楼价,他在五一期间来到番禺南村附近的某大型楼盘看房。他表示,去年五一,这个楼盘均价大概2万多元/平方米,现在同样的户型,价格已经低于2万元/平方米,价格确实降下来了,现在的确是“抄底”投资的好机会。近日,林先生最终决定,带家里老人过来看了没问题后就下定金。

记者近日随机调查发现,近五成的受访者会因为楼盘促销活动而在这个黄金周买房,有逾四成受访者不会因为“小幅”让利买房。

颇为理性的广州白领章先生认为,广州楼价未来可能继续下跌,开发商虽然让利了,但远远不够,房价依然处于高位。因此目前他继续选择等待,直到价格到达其心理价位才下手。

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